Роль органов опеки и попечительства в имущественных вопросах

09 Декабрь 2013

Участие органов опеки и попечительства в сделках всегда вызывало у наших сограждан много вопросов. Каковы же их функции и в каких случаях участие данных органов необходимо?

Как известно, при покупке квартиры или дома обе стороны договора купли-продажи должны обращаться в различные государственные органы для получения полного пакета документов. А тем, у кого есть несовершеннолетние дети, необходимо вдобавок обращаться и к органам опеки и попечительства.

В настоящее время разрешение органов необходимо получить лишь в том случае, если ребенок является собственником жилья, которое граждане хотят продать.

В обязанности опеки и попечительства входит наблюдение за тем, чтобы при совершении каких-либо сделок не ущемлялись права несовершеннолетних. Так, например, если сделка предполагает улучшение жилищных условий семьи и увеличение площади жилья, то проблем с выдачей разрешения на совершение такой сделки, как правило, не возникает. Если же все обстоит с точностью да наоборот, то инспектор решает этот вопрос самостоятельно, в соответствии со своими личными оценочными представлениями о соблюдении интересов несовершеннолетнего. Причины на «ухудшение жилищных условий» могут быть разными. Например, родители ребенка переезжают в другую местность из-за смены работы, либо же квартира меньшей площади приобретается из каких-либо иных практических соображений. На практике были случаи, когда органы опеки предоставляли разрешение на сделки, которые явно не способствовали улучшению положения ребенка, однако его доля владения в недвижимости становилась больше.

Раньше проблема возникала, если имущество покупается в кредит. Опека относилась к такого рода сделкам очень настороженно, однако сейчас ситуация, к счастью, изменилась. А вот что касается домах в новостройках, здесь отношение прямо противоположное. С одной стороны, улучшение качества дома и жилищных условий; с другой — большое количество обманутых дольщиков. Поэтому получить разрешение на этот вид сделки на сегодня, к сожалению, довольно трудно.